前段时间的那篇废话文章,有些暴躁的人,还没看到最后那里的声明,就直接在评论区开喷,火气十足。
以后这种带疑问的标题,我先在开头说结果或结论,省得再一次被骂。
本次文章的结论,跟前年的文章差不多,因为没有结果,所以还是疑问。
(资料图片仅供参考)
也就是说, 这些年过去了,文昌阁项目依旧在准备阶段,没有实质性的进展 。
当然, 这里的“实质性进展”不包括规划、招商等筹备工作 ,指的是负责单位已经开始进场动工那种。
前年三月,当时有个文昌阁步行街项目入库,就写了一篇文章。
那篇文章的开头,梳理了关于文昌阁项目的“历史进展”,现在重新详细讲一下。
早在2019年,贵阳提出“百场千店万铺”计划时,云岩区就提到了“要抓好打造步行街这个突破口”。
2019年7月,云岩区在跟阳光城谈合作时,就辖区内多个地块的合作,签订了一个战略合作协议。
说句题外话,好像这些年过去了,这个协议一点动静也没有。
当时的协议内容,包括文昌阁周边改造地块, 要打造一个全国一流的文化商业聚集区 。
等到了2020年,这个合作单位有了变化,并没有与阳光城搞进一步洽谈。
2020年6月,云岩区与海印集团举行座谈。
会议的重点之一,就是文昌阁地块的开发建设,但海印集团没有作出实质性承诺。
还是在2020年,商务部国家级示范步行街专家组到云岩区考察,走访了省府路-文昌阁、未来方舟等地,提出了意见。
其中包括, 依托文昌阁等历史文化遗存,整旧如新,恢复重现传统街市景象,同时带动周边产业发展、城市更新和棚户区改造 。
2021年,市住建局对文昌阁项目实勘后,项目被列入城市更新改造计划。
在此之前,在云岩区跟海印集团座谈之后,云岩区又跟佳兆业聊过。
当时报道显示,在正式座谈之前,双方已经就合作达成了初步意见。
在2020年7月至11月,双方每个月都有一次座谈,看起来进展还不错。
只不过,在2020年9月,佳兆业方面表示“前期规划已完成”之后,没有其他进一步的实质成效。
直到去年,云岩区方面也没有再找佳兆业谈过,不知道目前进展到哪一步了。
在去年8月,云岩区回复政协委员关于文昌阁历史文化街区建设的建议时,又出现了一个新面孔。
答复提到, 拟引入新城控股集团对省府路进行改造,却没有提到佳兆业等之前谈过的那些意向企业 。
该答复提到, 要(新城集团)结合夜间经济打造,以“知行省府路、文昌贵阳城”为IP打造省府路-文笔街及文明路示范区 。
此后,在云岩区的各式报道中,都没看到文昌阁项目确切的负责开发单位。
然后再来谈下拆迁,这也是关于文昌阁项目的关注热点。
早在2020年,曾经有市民就文昌阁地块的拆迁,向有关部门咨询过。
当时的答复是, 区房征局对文昌阁区域暂无相关房屋征收项目 。
2021年6月,我写了关于文昌阁区域规划的解读,提到了拆迁这一点。
当时的标题中,提到了拆迁近百万方,算是个人的推测。
因为当时的公告提到,文昌阁单元的建设容量拟控制在348.88万平米,其中包括新建169.04万平米。
除了这个新建面积, 公告中还提到拆除(公告的错别字是“超出”)99.63万平米 。
因此,我才在标题里写了,区域规划已定,拆迁近百万方。
现在可以确定的是,文昌阁片区确实有拆迁,但什么时候拆还不确定。
上面那个答复中,云岩区提到, 项目涉及被征收户较多,因核心区涉及文物问题,可建设规模较少,项目资金难以平衡,存在较大资金缺口 。
下一步,会继续招大引强,有针对性地与国内外有意愿、有实力的开发企业进行对接,引用社会资本推动项目建设工作 。
在相关文字中,完全没有提及之前洽谈过的海印集团、佳兆业等,由此可以推断,之前签的合作协议基本上就废了?
只不过,答复中明确指出的“资金难以平衡”问题,就目前这个情况,恐怕没有几个企业能解决这个问题。
换句话说,目前大概是没有哪个企业敢接手文昌阁项目,那项目的拆迁工作自然无从下手,只能再等等。
最后再来谈谈项目的商业这一块,简单说几句。
虽然市里面、云岩区都对文昌阁项目很看好,对项目的定位也很高。
比如, 要推动(云岩区)商圈提档,以“文昌阁片区”为“面”,推进文昌阁历史文化街区打造 。
要重振焕新喷水池大十字核心商圈,通过文昌阁片区建设来连接核心商圈的板块联动 。
之前的其他规划中,还提到了 要搞老城区历史城垣步道项目,串连甲秀楼、文昌阁等25处文物保护单位,其中,云岩区共涉及47条街道 。
要以文昌阁及周边文保单位为圆心,打造包括大十字城市原点在内的5个文化亮点 。
如果文昌阁历史文化街区、老城区历史城垣步道等项目,能在近几年开工并及时完工,文昌阁区域的改造肯定能成功。
但是,就目前这个情况,这些蓝图恐怕很难在短期内实现。
在期待商业街区成功之前,来看下片区目前的商业情况就知道了。
挨着文昌阁景区,有一个文昌阁美食城,离省医也不算远。
省医每天的人流不小,但即便是在每天的饭点,这个美食城的生意也没有那么火热。
在美食城内部,甚至有部分铺子已经关门了,只剩下少数店铺在艰难强撑着。
近两个月,因为牙齿问题去省医看病,我路过这个美食城,进去看了几次,都是在中午饭点前后,才得出的这个结论。
所以,即便文化街区打造成功,如果没有特别亮眼的地方,吸引不到什么人流量,恐怕也会成为一个“金玉在外”的项目。
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