现在的刚需买房就像在广州求职一样纠结！
钱袋子有限，在天河、海珠、荔湾连“面试”的资格都没有；而面对增城、南沙等外围区域时，一百万出头就能上车的“offer”又连连拒绝！
简历投多了总有收获，楼盘看多了也总会有惊喜！
【资料图】
朋友圈海报
12X万起！有地铁！还主城！简直是精准狙击“既要又要”的刚需心。
这个卷盘就是——即将在本月开盘的 珠实云悦花语 ，我们一起看看它的offer值不值接？
NO.1
打造片区最小户型
总价120万上车主城
先来看一下，珠实云悦花语的位置。
项目位于白云最北部的钟落潭板块，距离地铁14号线钟落潭站约1.1公里，楼姐亲测步行约15分钟即达。
钟落潭地铁站 楼姐聊房摄
从14号线的钟落潭站出发，5站就能到嘉禾望岗站，可换乘地铁2号线与3号线，直通白云新城、珠江新城。
对于依赖公共交通通勤中心城区的买家还是很有吸引力的。
营销中心实拍 楼姐聊房摄
首推的是A2栋，两梯六户设计，主打的就是刚需口味，涵盖建面约70-98㎡三至四房。
营销中心实拍 楼姐聊房摄
一走进售楼处，置业顾问那流利的销售词就像机关枪一样扫射，但重点亮点无外乎：
“国企打造实力有保障”
“大园林，宽楼距”
“70平可实现三房，79平做四房”
“这个月开盘，总价比周边更低”
总的来说就是，为了对抗周边越秀、保利、旭辉三盘的“夹击”，珠实云悦花语直接采用了 小户型+价格战 的叠加buff。
随处可见的：“少20万还多一房”的宣传口号，直接把“内卷”贯彻到底！
珠实云悦花语实拍 楼姐聊房摄
尽管项目暂未正式开盘，但是案场销售简明直言： 会比周边的便宜，70㎡三房吹风总价120万起。
简单换算一下，那就是单价才1.7万/㎡，直接“卷爆”钟落潭。
直接上个价格对比，你就能感受到这个惊喜程度。
不得不说，珠实云悦花园的确是目前片区内最低的总价门槛！
价格是够惊喜了，但是挑剔的刚需也从不是只看价格，珠实云悦花园究竟值不值得入手，还得接着看。
为了迎合了当下的刚需市场需求，小户型造三房已是基本操作，不少刚需买家还想要“同面积多间房”，以更低门槛的上车价格满足家庭更多需求。
目前，钟落潭的五大楼盘的上车门槛均在70多平，目标就是争抢刚需这块大蛋糕。
但对比起来，珠实云悦花语户型则更为紧凑，同样面积实现“多一房”的设计。
70㎡三房：面积最小上车户型
该户型朝向为北向，是经典款的竖厅设计，紧凑的三房格局，将空间利用得相当极致。
不仅做到多一房，还意味着将拥有全片区最亲民的总价。
70㎡样板间 楼姐聊房摄
79㎡3+1房：三开间南向带主套
对于这个户型，楼姐还是感觉很惊艳的。
多了一个玄关空间，可以根据需求改造成一个功能空间；
而且整体做到了三个南向开间，卧室套房设计，独立卫浴，还有一个大飘窗，望小区园林。
可以说是麻雀虽小，五脏俱全。
79㎡样板间 楼姐聊房摄
87㎡3+1房：高赠送横厅四房
该户型同样拥有+1房设计，大横厅设计，格局南北对流，通风采光效果更好。
明显可见几处飘窗的灵活运用，增加了更多使用空间，得房率达到近9成。
不过首推的A2栋每层仅有一套87㎡户型，货量着实不多。
87㎡样板间 楼姐聊房摄
98㎡四房：四开间朝南
该户型为4房2厅2卫格局，大横厅、主卧套间、近7米观景阳台等大尺度功能空间，有点改善的feel了。
同样的，该户型货量也不多。
总的来说，户型没有好坏，主要看需求和预算。
预算不多的，首选面积最小，总价最低的70㎡户型；预算充足的，可考虑一步到位的四房户型，不仅居住体验更好，性价比也显而易见。
项目实景图 楼姐聊房摄
在价格、户型两方面，珠实云悦花语“一出惊人”卷赢了周边的同行，案场销售也自信表示“不怕比较，就怕你不比较”。
项目的重点亮点拎出来讲讲，珠实云悦花园除了价格优势外，还有三个优势：
一是，打造超大园林。
项目总占地约8.5万㎡，但园林就花了近一半面积来打造——约4万方水景园林，真是下了血本了，可以说是一百万级别楼盘里的“顶配”了。
项目示意图
二是，打造了一个超80米的楼间距。
既然配备了大园林，又怎么能白白浪费，项目的楼栋之间打造有80米的间距，尽可能实现每一户都能望园林，因此居住舒适感还是比较高的。
项目效果图
三是，项目处于板块集中配套发展区域。
虽说钟落潭是新兴楼市板块，但住宅和相应的配套都比较集中，珠实云悦花语也正处于集中发展区域，距离地铁站约1.1公里，未来不论是人气还是配套也是不缺的。
另外，项目自身也配备有一个肉菜市场、幼儿园以及泳池、篮球场等基础配套。
相较外围区，作为中心区的白云，通勤条件更好，生活配套更成熟，发展前景也更具优势，这一点足以征服很多刚需买家。
NO.2
钟落潭
主城刚需上车的最后机会？
作为中心区之一的白云，一向都是很包容的。
因为不论是10万+/㎡的云山豪宅，还是2万/㎡左右的刚需小户，这里都能选择。
壕气十足的选中心，而刚需也能往北走。
白云新城航拍 广州楼市发布摄
钟落潭作为白云区的房价洼地，板块均价勉强突破2字头，也是白云房价最低的板块，加之地铁的加持，自然成为想要留在主城刚需的首选。
钟落潭实拍 楼姐聊房摄
但也有人说，钟落潭看似中心区，规划高大上，实则城乡结合部。
想说的是：甲之蜜糖，乙之砒霜，兜里的钱决定一切。
那为什么说钟落潭可以认真考虑一下？
其一，开发商进场，合力补短板。
目前，钟落潭已进驻多家房企，像“造城高手”越秀、保利、珠实纷纷进场，众人拾柴火焰高，目前城市界面还是很OK的，不属于开荒阶段，相应的配套也是在同步建设阶段。
俗话有说，瘦田没人耕，耕开有人争。
去年年末，随着越秀白云星汇城的加入，带来了“飞盘公园”、“金广附”以及商业等一系列配套后，钟落潭也从“透明化”的边缘拉了回来，还捧回了板块“销冠”的名头。
图源：中国广州发布
钟落潭目前还有地，加上目前内卷的产品，实在的房价，注定吸引一大批购房者，毕竟白云从不缺人。
其二，有地铁通勤中心城区。
都说地铁一响，黄金万两。
已经开通的地铁14号线可以实现钟落潭5站通达嘉禾望岗，通往直通白云新城、珠江新城；加之未来的广佛环线和18号线换乘中心城区也会更加便捷。
最后，同样的一百万出头，为何不选主城。
内卷促使开发商不断提升产品力、服务品质，也给购房者带来了更好的机会，更低的入手门槛。
同样的价格，以前只能买郊区的购房款，现在可以买中心区；以前只能买二房的预算，现在能买到三房。
如果是手上资金紧张，又比较喜欢留在中心五区，那么钟落潭还是比较适合上车的。
珠实云悦花语目前选择低开入市，还是具有较高的性价比的，这样一个总价120万上车主城的刚需盘你觉得香吗？
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